一直以来，对于农村的土地都没有太过重视，很多农村生活的人都随便的在土地上建造房子。更有甚者直接就把田地给占用，用了建造房子，而且也没有房产证。不过这种现象开始改善，对于土地的使用权重视起来了。随着农村土地确认权颁证工作的一步步推进，农村农民的宅基地证书也将要下发。

我们都知道城镇的房子都有房产证，在居民购买这些商品房的时候都能得到房子的使用权。需要在房产证上确认并写上所有人的名字，而宅基地的下发，也可以很好的解决人们农村土地使用权的纠纷，那么宅基地发布，农民都需要注意哪些呢？

一：宅基地是面积使用限额的，并不是你上报的面积多少就有多少，一般一个人的农村土地使用面积是40平左右，一家三口人的使用面积差不多120平。但是如果想要更大的面积也是可以的，但是对于超出的部分面积，需要交税。而且超出部分也不是个人财产，只有交了钱，也可以用了它的使用权而已。

二：宅基地的使用权不能出让、转让或出租，一户人也只能申请一处宅基地。城镇的居民无法购买，除非得到了集体所有人的同意不然无法转让，转让人需要有农村两处以上农村住房才能转让其中一处，同一集体内部成员之间可以进行转让。而且，宅基地只能在本村村民之间买卖转让，非本村的人购买是得不到法律的认可。

三：宅基地不是个人所有，除了户主外还可以写其他儿女的名字，就算子女在城镇有房屋，也可以写。也可以所有的儿女都写上去，但是对于出嫁女来说，娘家和婆家的农村宅基地只是在一处写上名字。以后的宅基地使用权也要经过证书上所有人的确认在能转让、出售等。

所以宅基地的下发，也是给农村居民更好的保障。不会出现使用权的纠纷，出现土地被征收的情况。同时也避免了居民随意使用土地，破坏土地的作用，胡乱建筑房屋，使田地荒废的情况。